Na sprzedaż atrakcyjny, niezabudowany teren inwestycyjny o powierzchni 22 597 m², położony w miejscowości Niewiesze, w rejonie Jeziora Pławniowickiego.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje szeroki zakres funkcji związanych z rekreacją, wypoczynkiem, usługami, zabudową letniskową, mieszkaniową oraz małymi obiektami noclegowymi, w tym campingami.
OFERTA DLA INWESTORA
22 597 m² terenu inwestycyjnego w Niewieszy – miejsce na projekt związany z wypoczynkiem, turystyką i rekreacją.
Nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących terenu pod bazę noclegową, camping/glamping, domki rekreacyjne, gastronomię, usługi czasu wolnego lub projekt łączący kilka funkcji.
Pełna dokumentacja nieruchomości dostępna dla zainteresowanych inwestorów.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
Powierzchnia: 22 597 m²
Numer działki: 247/10
Obręb: Niewiesze
Gmina: Rudziniec
Powiat: gliwicki
Województwo: śląskie
Identyfikator działki: 240505_2.0009.AR_4.247/10
Stan: działka niezabudowana
Użytek: RIIIa
MPZP: teren rekreacji, wypoczynku, usług, zabudowy mieszkaniowej i małych obiektów noclegowych
Otoczenie: Jezioro Pławniowickie, tereny niezabudowane, DK40.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Powierzchnia 22 597 m² daje możliwość kompleksowego podejścia do zagospodarowania nieruchomości.
W zależności od przyjętej koncepcji i szczegółowych ustaleń planistycznych, teren może stanowić bazę dla projektu obejmującego m.in.:
- domki całoroczne i małe obiekty noclegowe,
- camping lub glamping,
- infrastrukturę rekreacyjną i sportową,
- usługi związane z wypoczynkiem i czasem wolnym,
- gastronomię – restaurację, bistro lub strefę gastronomiczną,
- projekt typu mixed-use, łączący noclegi, usługi i rekreację.
To nie jest gotowy projekt inwestycyjny – nieruchomość daje inwestorowi przestrzeń do stworzenia własnego konceptu, z uwzględnieniem obowiązujących ustaleń MPZP.
PRZEZNACZENIE TERENU
Działka nr 247/10 znajduje się na obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu zbiornika wodnego „Pławniowice”.
Podstawowe oznaczenie terenu: A9-SRW – teren rekreacji, wypoczynku, usług, zabudowy mieszkaniowej, małych obiektów noclegowych.
Plan przewiduje również możliwość realizacji zabudowy letniskowej oraz campingów. Niewielki fragment działki znajduje się w terenie oznaczonym 04-L1/2 – tereny dróg lokalnych.
Szczegółowe parametry i ograniczenia należy każdorazowo analizować na podstawie pełnego tekstu i rysunku MPZP dla konkretnego zamierzenia inwestycyjnego.
ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Niewiesze łączy dogodny dostęp komunikacyjny z rekreacyjnym charakterem otoczenia.
Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie drogi krajowej nr 40, a w dokumentacji planistycznej przewidziano obsługę komunikacyjną poprzez projektowany zjazd z DK40 oraz układ dróg lokalnych.
Jednocześnie działka położona jest w rejonie Jeziora Pławniowickiego, w otoczeniu terenów niezabudowanych i rekreacyjnych.
Lokalizacja zapewnia możliwość połączenia dostępności komunikacyjnej z walorami wypoczynkowymi — co może stanowić istotny atut projektu turystycznego lub rekreacyjnego.
To lokalizacja, która pozwala połączyć:
BLISKOŚĆ AGLOMERACJI z dostępem do Gliwic, Katowic i głównych szlaków komunikacyjnych regionu,
WALORY REKREACYJNE z bezpośrednim sąsiedztwem rejonu Jeziora Pławniowickiego,
DUŻĄ POWIERZCHNIĘ umożliwiającą stworzenie kompleksowego projektu,
ELASTYCZNE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA wynikające z przeznaczenia określonego w MPZP.
DODATKOWY ATUT – WSTĘPNE ROZPOZNANIE GEOTECHNICZNE
Dla działki nr 247/10 wykonano w sierpniu 2026 r. wstępne rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych.
W ramach badań wykonano 5 otworów badawczych do głębokości 4,5 m p.p.t. oraz przeprowadzono analizę gruntów i badania laboratoryjne. Dokumentacja wskazuje na występowanie m.in. czwartorzędowych osadów piaszczysto-pylastych oraz warstw o korzystnych parametrach geotechnicznych.
Wyniki rozpoznania mogą stanowić materiał wyjściowy do dalszych prac projektowych.
Rekreacja • wypoczynek • noclegi • camping • usługi • zabudowa letniskowa • funkcja mieszkaniowa
Zapraszamy do kontaktu i rozmowy o możliwościach zagospodarowania terenu.
Informacje
Zobacz na mapie
