WYJĄTKOWA REZYDENCJA W STANOWICACH

Przestrzeń. Prywatność. Starodrzew. Ponadczasowa jakość.

Stanowice | gmina Czerwionka-Leszczyny | 1191 m² działki | dom wolnostojący | budynek gospodarczy z dwoma garażami | więcej zdjęć na czaplaiczapla.pl

Są nieruchomości, które mają własną historię i charakter, jakiej nie sposób odtworzyć we współczesnym budownictwie.

Na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 1191 m², wśród dojrzałego starodrzewu, zieleni i spokojnej zabudowy jednorodzinnej, znajduje się wyjątkowy dom wolnostojący wybudowany w 1978 roku – solidny, przestronny i konsekwentnie utrzymywany przez kolejne dekady.

To propozycja dla osób, które zamiast kolejnego powtarzalnego domu z katalogu szukają prawdziwej przestrzeni, prywatności i nieruchomości z potencjałem stworzenia własnej, niepowtarzalnej rezydencji.

DOM, KTÓRY DAJE PRZESTRZEŃ

Budynek ma około 110 m² powierzchni zabudowy na każdej z kondygnacji, jest w całości podpiwniczony i oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż sugeruje formalnie wykazywana powierzchnia użytkowa.

Na parterze znajduje się reprezentacyjna, około 40-metrowa strefa dzienna z kominkiem, połączona z tarasem i ogrodem.

Dalej:

• przestronna, niezależna kuchnia o powierzchni niespełna 20 m²,

• dodatkowa spiżarnia o powierzchni około 6 m²,

• łazienka z prysznicem,

• około 20-metrowy pokój muzyczny,

• hall,

• wiatrołap,

• klatka schodowa.

Największe wrażenie robi salon z kominkiem – przestronny, jasny i otwierający się na ogród poprzez taras.

Na piętrze zaplanowano:

• trzy sypialnie,

• dużą łazienkę z wanną,

• przestronny hall z drewnianą zabudową,

• dodatkowe pomieszczenie mogące pełnić funkcję garderoby, gabinetu lub pokoju pomocniczego.

Dwie większe sypialnie mają bezpośrednie wyjście na ponad 30-metrowy, prywatny taras.

To przestrzeń, która aż prosi się o stworzenie wyjątkowej strefy relaksu – z zielenią, wygodnymi meblami, jacuzzi czy letnią jadalnią.

DĄB, DREWNO I SOLIDNA KONSTRUKCJA

Jednym z charakterystycznych elementów domu są dębowe parkiety zachowane w całym budynku.

To materiał, który z biegiem czasu nie traci wartości – przeciwnie, odpowiednio odnowiony może stać się jednym z najbardziej efektownych elementów wnętrza.

Dom posiada również klasyczne, drewniane okna skrzynkowe z podwójnymi szybami, zachowane w bardzo dobrym stanie, a część okien została już wymieniona na stolarkę PCV.

PONAD 100 M² PIWNIC – PRYWATNA STREFA GOSPODARCZA

Dom jest w całości podpiwniczony.

To nie jest typowa piwnica pełniąca wyłącznie funkcję magazynu.

Znajduje się tutaj kilka niezależnych pomieszczeń, w tym:

• pomieszczenie rekreacyjne o powierzchni około 30–40 m²,

• pomieszczenia magazynowe i spiżarnie,

• pomieszczenia techniczne,

• kotłownia.

Jedno z pomieszczeń przez lata pełniło funkcję prywatnej sali sportowej – mieścił się tutaj m.in. stół do tenisa stołowego.

Piwnice są suche, wykończone lastrikiem lub płytkami.

Ich potencjał jest ogromny: domowe SPA, sauna, siłownia, pralnia, pracownia, wine cellar, magazyn kolekcjonerski czy zaplecze hobby – przyszły właściciel może nadać im zupełnie nową funkcję.

DWA NIEZALEŻNE ŹRÓDŁA OGRZEWANIA

Dom został poddany termomodernizacji, w ramach której wykonano m.in. ocieplenie ścian warstwą około 15 cm styropianu.

W 2019 roku wymieniono dach płaski i wykonano jego ocieplenie.

Budynek posiada:

• ogrzewanie gazowe,

• dodatkowe ogrzewanie węglowe,

• instalację CO z żeliwnymi grzejnikami wyposażonymi w termostaty,

• instalację elektryczną trójfazową wykonaną w miedzi,

• instalację wodno-kanalizacyjną,

• kilka niezależnych źródeł przygotowania ciepłej wody użytkowej.

To dom zbudowany w czasach, kiedy solidność i trwałość były ważniejsze od optymalizacji każdego metra kwadratowego.

BUDYNEK GOSPODARCZY – DRUGI POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Na działce znajduje się również duży, około 80-metrowy budynek gospodarczy.

Na parterze znajdują się:

• dwa niezależne garaże, każdy o powierzchni około 22–24 m²,

• kanał samochodowy w jednym z garaży,

• warsztat,

• dodatkowe pomieszczenie techniczne.

Na piętrze znajduje się około 68–80 m² dodatkowej przestrzeni z trzema suchymi pomieszczeniami.

Może ona zostać wykorzystana jako:

pracownia | studio | biuro | sala hobby | magazyn | przestrzeń dla działalności gospodarczej | dodatkowa przestrzeń mieszkalna

To rozwiązanie szczególnie docenią osoby prowadzące własną działalność, kolekcjonerów, pasjonatów motoryzacji czy osoby potrzebujące dużej przestrzeni do pracy poza domem.

OGRÓD, KTÓREGO NIE DA SIĘ KUPIĆ W NOWEJ INWESTYCJI

Działka ma powierzchnię 1191 m² i wymiary około 22 × 58 m.

Jest w całości ogrodzona, posiada wykonane nawierzchnie brukowane oraz liczne nasadzenia.

Największą wartością jest jednak dojrzała zieleń i starodrzew.

To ogród, który już istnieje.

Nie trzeba czekać kilkunastu czy kilkudziesięciu lat, aby drzewa urosły, stworzyły cień i naturalną barierę od otoczenia.

Wokół domu można stworzyć prywatną, zieloną enklawę – miejsce do odpoczynku, spotkań z rodziną czy letnich przyjęć.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ, ALE BEZ ODCIĘCIA OD ŚWIATA

Stanowice to kameralna miejscowość licząca około 2000 mieszkańców, położona w gminie Czerwionka-Leszczyny.

Dom znajduje się w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację:

około 1–1,5 km do węzła autostrady A1

Dzięki temu można szybko dotrzeć m.in. do:

• Rybnika,

• Żor,

• Gliwic,

• Katowic i pozostałych miast aglomeracji.

Do Rybnika kursują regularne połączenia autobusowe, a do Gliwic można dojechać m.in. linią 194.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in. Lidl, Biedronka, stacja paliw z restauracją McDonald's, szkoła podstawowa, kościół, restauracje, punkty usługowe oraz liczne zakłady pracy.

Dla osób aktywnych dużym atutem są pobliskie tereny zielone i lasy w kierunku Żor i Szczejkowic oraz tereny rekreacyjne w Kamieniu.

DLA KOGO?

To nieruchomość dla kogoś, kto nie szuka mieszkania w domu.

To dom dla osób, które chcą mieć:

• prawdziwy ogród,

• duży salon,

• kilka niezależnych sypialni,

• ogromne zaplecze gospodarcze,

• własny warsztat lub pracownię,

• dwa garaże,

• dodatkową powierzchnię do pracy,

• prywatny taras,

• starodrzew,

• ciszę i prywatność,

a jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do miasta.

I NAJWAŻNIEJSZE – POTENCJAŁ

Dom jest gotowy do zamieszkania, ale jednocześnie daje ogromne możliwości aranżacyjne.

Można zachować jego klasyczny charakter i podkreślić dębowe parkiety, drewnianą stolarkę, przestronne wnętrza i ponadczasową architekturę.

Można również przeprowadzić kompleksową modernizację i stworzyć tutaj nowoczesną, prywatną rezydencję, zachowując to, czego nie da się odtworzyć: skalę budynku, układ, ogród, starodrzew i lokalizację.

To właśnie czyni tę nieruchomość wyjątkową.

Nowy dom można wybudować.
Dojrzałego ogrodu, lokalizacji i charakteru – nie da się kupić w salonie dewelopera.

DODATKOWA DZIAŁKA

Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki budowlanej o powierzchni około 1200 m².

Może to być interesująca opcja dla osób, które chcą jeszcze bardziej powiększyć prywatną przestrzeń lub myślą o inwestycyjnym wykorzystaniu nieruchomości.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości – szczególnie osoby, które potrafią dostrzec potencjał w przestrzeni i szukają domu innego niż wszystkie.