Działka na sprzedaż Rudziniec

97409.00 m²

Ekskluzywna oferta – Teren inwestycyjny w powiecie gliwickim o wyjątkowym potencjale

1. Kluczowa zaleta – Unikalny i ekskluzywny teren

Nieruchomość stanowi atrakcyjne połączenie terenów przeznaczonych pod usługi sportowe i rekreacyjne wraz z funkcjonującą infrastrukturą jeździecką.

Łącząc walory przyrodnicze z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszczającymi funkcje sportowe i rekreacyjne, inwestor zyskuje dostęp do interesującej nieruchomości o szerokich możliwościach rozwoju.

To teren z potencjałem do stworzenia kompleksu łączącego funkcje sportowe, hotelowo-rekreacyjne, wellness, gastronomiczne oraz rekreacyjne w jednym spójnym projekcie.

2. Lokalizacja i dostępność

• Bliskość aglomeracji śląskiej i autostrady A4

Odległości do głównych miast:

• Gliwice – 25 km
• Katowice – 50 km
• Kraków – 120 km
• Wrocław – 170 km
• Ostrawa (CZ) – 90 km
• Wiedeń (AT) – 330 km
• Berlin (DE) – 500 km

3. Zakres nieruchomośc 

• Niezabudowany kompleks gruntów – ok. 8,18 ha

Główne przeznaczenie: 2US – tereny sportu i rekreacji – ok. 4,69 ha
Dodatkowo: grunty rolne

• Zabudowane nieruchomości – ok. 1,56 ha

Prestiżowa stadnina koni, hodowla i infrastruktura jeździecka

Nieruchomość obejmuje w pełni wyposażony kompleks jeździecki o powierzchni ok. 1,56 ha, oferujący doskonałe warunki do profesjonalnego sportu jeździeckiego, rekreacji oraz hodowli koni.

Infrastruktura

• Nowoczesna stajnia z 24 przestronnymi boksami – każdy 3,5 × 4 m, z szerokim korytarzem i automatycznymi poidłami,

• Kryta hala ujeżdżeniowa (25 × 50 m) z podłożem Ebbe-Flut – jasna, nowoczesna hala z podłożem wodno-regulowanym, zapewniającym najwyższej jakości warunki treningowe przez cały rok

• Plac do jazdy konnej (35 × 55 m) – z profesjonalnym podłożem firmy Cartrans Podłoże dla Koni, idealny do skoków, ujeżdżenia i pracy z młodymi końmi

• Rozległe padoki i wybiegi – ogrodzone tereny zapewniające codzienny ruch koni, doskonałe do odchowu młodzieży

• Rozległe, zielone pastwiska zapewniające doskonałe warunki bytowe dla koni oraz atrakcyjne walory krajobrazowe całego kompleksu

• Rozbudowane zaplecze gospodarcze – obejmujące magazyny na siano i słomę, zaplecze paszowe oraz dodatkowe budynki gospodarczo-rolnicze wspierające sprawne funkcjonowanie

• Własna studnia – niezależne i pewne źródło wody do stajni, pojenia koni i nawadniania terenu

• Cała nieruchomość jest ogrodzona

Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla inwestorów, jeźdźców, trenerów, hodowców oraz miłośników jeździectwa, łącząc nowoczesną infrastrukturę jeździecką z doskonałymi warunkami do treningu koni i zawodników, organizacji wydarzeń jeździeckich, rekreacji oraz profesjonalnej hodowli.

Łączna powierzchnia: 9,7409 ha.

4. Parametry inwestycyjne (dla terenów 2US)

• Powierzchnia zabudowy: do 20%
• Intensywność zabudowy: 0,01–0,4
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%
• Maksymalna wysokość zabudowy: 9–12 m
• Parking: minimum 1 miejsce na 100 m² powierzchni użytkowej budynków usług gastronomii i usług turystyki

5. Możliwości inwestycyjne

• Ekskluzywny hotel z zapleczem sportowo-rekreacyjnym, wellness, SPA i gastronomią

• Centrum sportowo-konferencyjne łączące funkcje biznesowe i rekreacyjne

• Profesjonalny ośrodek jeździecki

• Centrum szkoleniowo-treningowe dla sportów konnych

• Prestiżowy kompleks rekreacyjny z usługami towarzyszącymi

6. Dlaczego warto zainwestować?

•  Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
• Przeznaczenie 2US – teren sportu i rekreacji
• Gotowa infrastruktura jeździecka
• Stajnia, hala, plac do jazdy, padoki i zaplecze gospodarcze
• Powierzchnia 9,7409 ha
• Doskonała lokalizacja w aglomeracji śląskiej
• Możliwość dalszego rozwoju funkcji sportowej, rekreacyjnej i hotelowej zgodnie z zapisami planu

Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiadujących gruntów o łącznej powierzchni około 38 ha, obejmujących tereny sportu i rekreacji (2US), grunty rolne oraz tereny leśne. W przypadku ich nabycia całkowity areał nieruchomości może zostać zwiększony do około 47,7 ha, co znacząco poszerza potencjał inwestycyjny całego przedsięwzięcia i stwarza możliwość realizacji znacznie większego kompleksu sportowo-rekreacyjnego, rekreacyjnego lub hotelowo-rekreacyjnego.

Przedstawione wizualizacje oraz przykładowe koncepcje zagospodarowania mają charakter poglądowy i służą wyłącznie zobrazowaniu potencjalnych możliwości wykorzystania nieruchomości. Realizacja inwestycji wymaga każdorazowo uzyskania odpowiednich uzgodnień, decyzji administracyjnych oraz pozwoleń wynikających z obowiązujących przepisów prawa.

Dla osób zainteresowanych nieruchomością planowana jest prezentacja w formule Dnia Otwartego. Termin wydarzenia zostanie przekazany osobom zainteresowanym.

Ze względu na prywatny charakter nieruchomości oraz wolę właścicieli prosimy o uszanowanie ich prywatności i nieodwiedzanie nieruchomości bez wcześniejszego umówienia. Właściciele nie prowadzą bezpośrednich rozmów dotyczących sprzedaży, dlatego wszelkie pytania, uzyskiwanie dodatkowych informacji, umawianie prezentacji oraz prowadzenie negocjacji odbywają się wyłącznie za pośrednictwem naszego biura nieruchomości. Prosimy o niepodejmowanie prób bezpośredniego kontaktu z właścicielami oraz o respektowanie zasad organizacji procesu sprzedaży.

Preferowany zakup w walucie euro. Cena ofertowa 1,18 mln Euro